Dopo un lungo periodo in cui i prezzi delle case erano in aumento, adesso stanno calando in quasi la meta di tutti i comuni fiamminghi.
Ciò viene dimostrato dai dati della federazione dei notai Notaris.be, che la definiscono un’inversione di tendenza.
Calo o stabilizzazione?
L’anno scorso, il costo medio di una casa era di circa 370.000€ e quello di un appartamento di circa 280.000€: c’è stato un leggero aumento del 2.5% e del 2,2% rispetto al 2023. Tuttavia, il portavoce della federazione di notai Bart Van Opstal preferisce parlare di stabilizzazione dei prezzi.
Si sta uscendo da un lungo periodo di aumento dei prezzi: nei dati registrati per il 2024 si può già notare che a livello comunale i prezzi vanno calando.
Tuttavia, i dati devono essere considerati con attenzione: spesso c’è una spiegazione molto locale per le diminuzioni dei prezzi locali. Ad esempio, ci sono comuni in cui l’offerta o la domanda è un po’ più bassa e questo influisce sui prezzi.
Nei comuni rurali, dove la qualità delle case è inferiore il punteggio energetico (EPC) è scarso, i compratori sono in una posizione più forte nelle negoziazioni.
Le medie per comune
La diminuzione o l’aumento dei prezzi non sono necessariamente legati ad una regione: si possono avere situazioni in cui un comune ha prezzi in aumento mentre in quello adiacente stanno calando.
I dati per comune rivelano che il comune dell’ovest delle Fiandre di Sint-Martens-Latem ha riconquistato il titolo di comune più costoso delle Fiandre: ha un prezzo medio di circa 900.000€.
La località costiera dell’ovest delle Fiandre di Knokke-Heist, era al secondo posto l’anno scorso con un prezzo medio di 895.429 euro per una casa. Mentre il comune di Kraainem nel Brabante Fiammingo ha seguito al terzo posto.
Per gli appartamenti, tuttavia, Knokke-Heist è stato il comune più costoso delle Fiandre l’anno scorso. Molto più indietro ci sono i comuni di Anversa di Brecht e Kalmthout.
Tra i comuni più economici, quello di Menen: sia il prezzo di una casa che che quello per un appartamento non superano i 200.000 euro.
L’interesse stabilisce il tono
In che direzione andrà il mercato nei prossimi mesi? Il portavoce di Notaris.be dichiara a VRT News che ciò spesso dipende da fattori esterni, come i tassi di interesse.
“Se questi scendono, si potrebbe ottenere un incentivo extra per acquistare. Ma se aumentano, diventa più costoso comprare e si ottiene un effetto di inibizione.”
Non si aspettano grandi oscillazioni per quest’anno, ma si resta cauti poiché il mercato immobiliare belga dipende anche da ciò che accade a livello internazionale.
Foto di Breno Assis da Unsplash
