Bruxelles è definita storicamente la regione più costosa del Belgio per quanto riguarda le abitazioni: i prezzi di alcune proprietà sono ben al di sopra della media.
Le cinque proprietà più costose in Belgio
Il costo medio di una casa a Bruxelles è di €555.000, oltre €200.000 in più rispetto alla media del Belgio. Infatti secondo la retrospettiva annuale di Immoweb sull’offerta immobiliare del paese, due su cinque proprietà più costose in vendita quest’anno sono proprio situate a Bruxelles.
Jonathan Frisch, un economista di Immoweb specializzato nel mercato immobiliare belga ha dichiarato, a The Brussels Times che il suo studio si concentra specificamente sul prezzo assoluto delle proprietà straordinarie, senza considerarle quando si calcolano le medie regionali poiché troppo costose.
La proprietà più cara è una casa di 443 m² a Waregem, nelle Fiandre Occidentali, venduta per €16,5 milioni. A susseguire le due proprietà a Bruxelles: una ad Etterbeek venduta per €13,5 milioni e una villa a Uccle, venduta per €12,5 milioni. Ciò che completa l’elenco delle cinque proprietà più costose in Belgio sono due case a Knokke-Heist, soprannominata la Riviera Belga: costano rispettivamente €11,8 milioni e €11,5 milioni.
Nelle tre regioni gli appartamenti più costosi si trovano nelle città. Per quanto riguarda le case, la posizione è meno determinante, siccome i tipi di abitazione variano di più.
La situazione a Bruxelles
La proprietà più costosa di Bruxelles è situata ad Etterbeek: è una casa di 2.400 m², più grande rispetto alla maggior parte di quelle situate in regione. Ha più di cinque camere da letto, una terrazza e un posto auto: tutto ciò che fa aumentare il valore di questa proprietà.
La casa ad Uccle è invece di 1.450 m², con più di cinque stanze e un posto auto.
Al terzo posto una casa situata ad Ixelles, di quasi 2.000 m², con costo di 9 milioni.
Si parla di proprietà grandi, situate per la maggior parte nei comuni del sud, generalmente i più costosi.
Per quanto riguarda gli appartamenti più costosi il leader è situato ad Auderghem, con un costo di €5,5 milioni.
I comuni più popolari
Ciò che Immoweb ha fatto è stato esaminare i comuni più popolari: oltre a considerare i comuni con il maggior numero di visualizzazioni sulla piattaforma immobiliare, ha tenuto conto del fatto che alcuni comuni più grandi hanno più annunci.
Uccle è uno dei più grandi a Bruxelles, quindi per i clic totali potrebbe essere considerato il comune più popolare.
Frisch spiega che ciò che si è fatto è stato dividere i clic per numero di proprietà in offerta per cercare di dare una migliore idea della tensione di mercato. Si è scoperto che i comuni del nord sono tra i più popolari, dove le proprietà quindi tendono ad essere più economiche.
Alcuni comuni come Jette, quindi più accessibili, attraggono persone che cercano sia case che appartamenti; al contrario, comuni come Saint-Gilles ed Etterbeek sono popolari tra i cercatori di appartamenti.
Foto di Jakub Zerdzicki da Unsplash
